Popravilo strehe strehe stanovanja, cene - fotografija in

V nasprotju z lastniki zasebnih hiš, ki so navajeni na dejstvo, da morajo sami spremljati tehnično stanje svoje lastnine, so stanodajalci večstanovanjskih stanovanjskih stavb tipičnega razvoja pogosto izgubljeni, če pride do okvare ali uhajanja skozi streho. Položaj je zapleten zaradi dejstva, da so praviloma leži na zgornjem nadstropju samoži, medtem ko ostali ne opazijo težave. Vendar pa je popravilo strehe stanovanjske stavbe kompleksna, finančno draga naloga, ki jo bo treba reševati skupaj. V tem članku bomo povedali, kdo, kdaj in za katerega denar naj popravi strešno kritino, če je dala puščanje.

Vrste puščanja

Tudi če je bila stanovanjska stanovanjska stavba pravkar vzpostavljena, njegova streha ni zaščitena pred uhajanjem, zamrzovanjem in mehanskimi poškodbami. Lastniki apartmajev, ki se nahajajo v zgornjih nadstropjih visokih zgradb, bodo potrdili, da se lahko pojavi kapljica v kateri koli sezoni, kar povzroči poškodbe končne sobe, kar povzroča vlažnost in vlažnost. Tehnični predpisi uvrstijo uhajanje skozi streho v naslednje kategorije:

• Sneg Takšna puščanja se pojavijo med hitrim odtajanjem snega, ko spodnji sloj snežne kapice potopi v stiku s površino strešnega materiala.
• Tuši. Takšno ovlaženje se pojavi med močnim padavinam zaradi neusklajenosti drenažnega sistema ali pretoka tekočine v šive.
• "Utripa." Utripanje se imenuje puščanje, ki se lahko pojavi nespametno, ne glede na sezono, prisotnost ali odsotnost padavin, najpogosteje se pojavijo zaradi kršitve tehnologije strešne konstrukcije ali zaradi razpok na površini hidroizolacijskega premaza.
• "Dry." Suha uhajanja so tista, ki jih ne povzročajo močna deževja ali taljenje snega. Nastanejo kot vlaženje stropa in sten v zgornjih nadstropjih zaradi kopičenja kondenzata v strehi.

Upoštevajte, da je najlažji način prepoznavanja in odstranjevanja snega in dežja puščanje, saj se pojavljajo sistematično in lahko razložijo zaradi nepopolnosti drenažnega sistema ali nezadostne izolacije strehe. "Suhi" in "utripajoči" odvodi se težje diagnosticirajo, saj se lahko pojavijo kadarkoli in so običajno lokalizirani na majhnem delu strešne površine.

Pogosti vzroki za puščanje

Streha stanovanjske stavbe opravlja pregradne funkcije, ščiti človekove domove pred vdorom padavin in mraza. Zaradi velike površine je v strukturi pogosto šibka točka, skozi katero pride do večje izgube toplote. Določitev poteka strehe je precej preprosta, je veliko težje ugotoviti, kaj je vzrok za kršitev celovitosti prevleke. Sodeč po izkušnjah strokovnih strešnih mojstrov najpogosteje streha teče zaradi naslednjih napak:

1. Kršitev tehnologije gradnje strehe. To je najverjetnejši razlog za puščanje strehe, saj izvajalci pogosto kršijo tehnične predpise, da skrajšajo čas popravila strehe in zmanjšajo stroške tega postopka.
2. Konec življenjske dobe strehe. Vsak strešni material ima lastno življenje, po katerem zahteva takojšnjo zamenjavo. Najpogosteje hidroizolacijski premazi ohranjajo operativne lastnosti 5-15 let.
3. Slaba kakovost, poceni, podstandardni strešni material, ki je imel napake pred začetkom delovanja.
4. Mehanska poškodba hidroizolacijske plasti, ki se lahko pojavi zaradi človeške dejavnosti.
5. Izpostavljenost neugodnim okoljskim dejavnikom. Padavine, snežni padci, padci temperature, močan veter - grožnja celovitosti strešne kritine.

Pomembno je! Da bi odložili popravilo strehe ali strehe stanovanjske stavbe in ne spregledali manjših napak, ki se še niso izkazale za puščanje, je treba vsaj dvakrat na sezono preveriti stanje površine. Pomladanski in jesenski strešni pregled - delo strokovnjakov družbe za upravljanje pa priporočamo, da ugotovite, kdaj bo ta dogodek potekal in poslati predstavnika iz sveta hiše, da sodeluje pri pripravi in ​​podpisu zakona.

Koga se lahko obrnete?

Remont in prenovo strehe stanovanjske zgradbe opravlja družba za upravljanje ali naročnikova organizacija, ki je bila najeta za naročilo. Streha, tako kot podstrešja, je splošna lastnina hiše, zato finančni stroški ponovne vzpostavitve regulativnega stanja ne gre le za prebivalce zgornjih nadstropij, ampak za vse lastnike, ki imajo stanovanja v tej hiši. Če pride do puščanja skozi površino strehe, morate ukrepati tako:

• Najprej je treba vlogo vložiti pri družbi za upravljanje, ki služi hiši, ki opisuje lokacijo in naravo toka. Dokument je sestavljen v dveh izvodih in poslan v organizaciji osebno ali s priporočenim pismom z obvestilom.
• Če je uhajanje povzročilo škodo vaši nepremičnini v stanovanju, morate poklicati strokovnjaka organizacije za upravljanje, ki bo skupaj z vami ocenila stroške. Pripravljen zakon je potreben za odškodnino preko sodišča.
• Družba za upravljanje v obdobju, ki ni daljše od 10 delovnih dni od datuma prejema prijave, mora poslati strokovnjaku za pregled strehe in pripraviti seznam napak.
• Na podlagi sestavljene izjave se določi obseg, čas popravila in izdelava ocene.

Upoštevajte, da je popravilo strehe na račun sredstev doma ali ne odločeno na skupščini delničarjev. Za pozitivno odločitev "za" mora glasovati najmanj 51% prebivalcev. Odločitev lastnikov mora biti uradno zabeležena.

Vrste popravil

Odločitev o tem, katera popravila streh potrebuje za popravilo puščanja, se opravi na podlagi seznama napak, ki jo sestavljajo strokovnjaki družbe za upravljanje ali pogodbene organizacije, ki jo je najel za izvedbo tega dela.. Glede na naravo in površino poškodbe se razlikujejo naslednje vrste popravil:

1. Tok Delno ali rutinsko popravilo strešne kritine se izvede, ko na površini pride do uhajanja, če je poškodovan kateri od posameznih elementov strehe, se zvočna izolacija ali toplotna izolacija strehe poslabša in videz konstrukcije je moten. Stane veliko manj kot kapital, pogosteje teče, saj je namenjen vzdrževanju strehe v regulativni državi.
2. Kapital. Cilj prenove je popolna rekonstrukcija strehe, ki vključuje razstavljanje starega pločnika in izgradnjo nove krovne pite, ki nadomešča elemente drenažnega sistema in nosilnih konstrukcij, protipožarno in antiseptično obdelavo lesenih okvirnih elementov.

Razmislite, da je obnovitev strehe stanovanjske stavbe veliko večja od trenutnih popravil. Cena te vrste dela se začne od več tisoč rubljev na kvadratni meter. Skupni stroški so odvisni od vrste strešnega materiala in toplotne izolacije.

Kako plačati?

Če je treba popraviti streho stanovanja, se pojavi vprašanje, kdo bi moral plačati. Seveda stroški vzdrževanja in rekonstrukcije skupne lastnine spadajo na vse lastnike sorazmerno z zasedeno površino. Za obnovo večnadstropne strehe je na voljo dva načina:

• Družba za upravljanje plačil. Vsi domači lastniki prenesejo družbi za upravljanje plačilo za vzdrževanje hiše, del katerega porabi za tekoče popravilo in vzdrževanje, del pa se zbere v obliki sredstev za večja popravila. Po odločitvi o rekonstrukciji strehe in usklajevanju ocene s storitveno organizacijo morajo lastniki imeti sestanek rezidentov in glasovati. Za porabo denarja iz splošnega hišnega računa za popravila je potrebno pridobiti soglasje 51% najemnikov.
• Državne subvencije. V Rusiji obstaja zvezni zakon št. 185 "O skladu za reforme stanovanjskih reform in reforme oskrbe gospodarskih javnih služb", ki državljanom daje pravico do sofinanciranja za obnovo stanovanjske hiše. Vendar pa morajo lastniki, da bi prejeli državno pomoč, plačati najmanj 5% stroškov, ki bi jih v skladu z oceno določili.

Ne pozabite, da morajo vsi lastniki mesečno vzdrževati hišo, da bi se zanašali na stroške kapitala ali tekoča popravila družbe za upravljanje, ter prispevali k skladu za popravila kapitala. Kvalitativno in pravočasno obnovljena hiša omogoča, da najemniki prihranijo pri plačevanju računov za toploto ali električno energijo, saj ščiti pred nepotrebno toplotno izgubo.

Video navodila